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学区房再跳水,低于指导价142万成交!还有58个小区喊你来捡笋

发布日期:2022-06-25 17:42    点击次数:100

最近,深圳学区房再迎大跳水!

据 @深圳房客会 爆料 ,位于南二外海德初中学区内的蔚蓝雅苑成交了一套114平三房,其指导价为1492万,最终卖出1350万,其成交价比指导价低了约142万!

据悉,这套房源去年11月放盘价为1600万,再到今年2月中旬时调到1388万,如今成交则直接砍到了1350万!

可见,二手房市场今非昔比,过去贴指导价、按指导价成交的房源优势不再明显,而比指导价更低的房源从中脱颖而出,成为笋盘标配。

那么,目前都有哪些小区的价格比指导价还低?为此,我们依据乐有家及其他中介网站数据,选取了目前挂牌10套及以上的58个小区(含公寓及住宅)。

这些小区大都以中小户型为主,门槛较低,也不乏好学校、近地铁、配套全的好房源。

01.

总价百万起上车深圳中心区

有名校,还有倒挂

通过整理,壹地产发现,在福田、南山、罗湖等高门槛的区域,出现了一波小面积、低总价的笋盘,其中福田、罗湖占比最高。

▲ 数据来源: 综合自 乐有家研究中心、 其他中介平台 , /为具体 报价 尚不明确。

这些小户型笋盘中,有的临近知名学校,属于大热的学区房。

例如处在百花南片区的宝树台,处在荔园小学、红岭中学的学区。值得注意的是,宝树台有公寓和住宅,积分入学的相关细则会有所不同,家长要注意辨别。

此外,八卦岭的鹏盛村也因附近的荔园教育集团(八卦岭校区)而获益,但具体学区划分有待确定。 不过要提醒的是,该小区建于1992年 , 周边 的八卦岭宿舍等都等老旧 小区遍布 ,整体面貌较差, 基础设施不足 , 环境 复杂。

▲制图依据:2022年2月17日《福田区2022年新建学校学位优化供给方案》(征求意见稿)

当然,其中也有不少业主给出了“超笋”的价格,即便与指导价相比都有不小的价差红利。

例如,福田门槛较低的嘉汇新城,其住宅指导价约6.7万/㎡,业主挂牌价最低去到了4字头。 甚至有 同 小区的 公寓业主, 还报出了 3字头的单价, 约3 3㎡的公寓仅需10 0万, 令人意外 !

另外,万科蛇口公馆住宅参考均价10.3万/㎡,而同小区50㎡小两房公寓,业主报价仅需463万。

02.

刚需速看

3万+还能抄底宝安、龙华

中心区30㎡小户型虽好,但居住起来就非常拥挤了,要想 住的舒服一点儿,宝安、龙华、龙岗等地还有7 0㎡、80㎡以上的三房户型可供选择。

▲数据来源:综合自乐有家研究中心、其他中介平台,/为具体报价尚不明确。

以宝安、龙华为例,根据价格和地段情况,可以分为两个级别:

1、单价3万+:

这个价格区间主要分布在 宝安松岗、龙华观澜等片区,属于稍微外围一些的板块,其中松河瑞园、峰荟名庭、深业泰然观澜玫瑰苑等离地铁稍近。

2、单价5万+:

处在这个价格范围的小区,更靠近中心区,相应的在交通及配套上略胜一筹。 宝 安区重点推荐华联城市全景,图片展示紧邻洪浪北地铁口,地段很好,周边的二手房指导价约10万+/㎡。

其次是流塘阳光花园,挨着12号线(在建)流塘站;此外,靠近机场的大盘领航城也值得关注,配套体系成熟,户型也适合家庭居住。

再看龙华,随着上塘板块整体的交通、商业配套的日趋成熟,和平里、星河传奇花园等小区也走入大家的视野。

除了上述板块,近年来刚需偏爱的光明、龙岗、坪山也有很多笋盘可以捡漏。

当然,最贴近指导价的龙岗依然是笋盘集中营。即便按约4万+/㎡计算,其约80㎡左右的3房,仅需300多万,甚至比部分新房更划算。

▲ 数据来源: 综合自 乐有家研究中心、 其他中介平台 。

此外,光明、龙岗等地也不乏单价2字头的低价小区,同样以1-2房居多,坪山坑梓的金田风华苑公寓也出现了1.78万+/㎡的报价。

03.

小结

综上,可以发现,内卷的不止是各大开发商,还有深圳的业主们。例如,布吉百合山庄,有业主一月内降价了12次,急迫不已。

就连曾经高不可攀的热盘例如华润城润府、都市翠海华苑(宝安中学学区房)等,也有业主挂牌低于指导价,纷纷低头了!

同时,一些看房APP也与时俱进,推出#二手房捡漏榜##急售榜#,有的还推出#低于参考价#等选项,不断刺激买房人的神经。

再回过头看,尽管2月二手房成交惨淡,但最近的市场已经开始活跃起来了。 中介也表示,最近果断出手的客户变多了,加上最近关于二手房指导价调整的呼声,一定程度上也促进了市场的活跃。

业内人士指出,二手市场底部已经出现,接下来很可能触底反弹。此时,也恰恰是买房人捡笋的好时机。

特别提醒一下,笋盘虽好,也要慎重签约,部分房源可能存在户型、交通、小区老化等硬伤。如果实在没有心仪的小区,打新也是不错的选择。

最后,为大家附上壹地产精心整理的2022年最强打新攻略,各区新盘建设进度、最新优惠、近地铁、好学校的统统都有。

注:文中部分素材来源自链家网、乐有家、深圳房客会等,二手房小区报价数据亦是以此为参照,仅供参考,详情可咨询中介及业主。

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